상도1동 258, 상도역–숭실대입구 더블역세권… 저층 대로변 부지, 개발수요 주목

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서울 동작구 상도1동 258번지의 저층 건물이 매매가 48억 원에 시장에 나왔다. 해당 부지는 대로와 접한 ‘광대한면’ 입지에 위치해 있으며, 상도역과 숭실대입구역을 모두 이용할 수 있는 더블역세권이라는 점에서 개발용지로서의 잠재력이 주목된다. ■ 대로변 ‘광대한면’ 부지… 가시성·접근성 우수 해당 부지는 왕복 도로를 정면으로 마주한 광대한면 조건을 갖추고 있어 향후 상업시설 또는 근린생활시설 용도의 개발 시 가시성과 브랜드 노출 효과가 뛰어나다는 평가가 나온다. 대지면적은 79.8평, 출입구 기준 남서향이며 주변은 중·대형 아파트 단지, 대학(숭실대·중앙대), 학원가가 혼재하는 생활·교육·상권이 결합된 지역이다. ■ 단층(1F) 건물… 사실상 ‘신축부지로 보는’ 저밀도 이용 현 건물은 연면적 39.14평, 단층(1F) 단일 구조로 이루어져 있으며 준공된 지 20년이 지난 노후 건물이다. 대지 대비 건물 비율이 매우 낮아 집값의 대부분이 토지 가치에 기반하고 있으며, 시장은 이를 사실상 저밀도 사용 중인 신축 가능 부지로 해석하고 있다. 용도지역은 3종일반주거지역, 주변 일대에서는 소규모 생활형 상업시설·학원·F&B 매장이 활발해 향후 신축 시 소형 상가 + 임대형 오피스·학원 수요가 기대된다는 분석도 나온다. ■ 대학·주거 밀집 지역 특성… 임대 수요 꾸준 상도·숭실대 일대는 대학가 상권 대단지 아파트 직주근접 수요 가 결합된 생활