서울 강남구 논현동 매물 브리핑 | 79억, 언주역 도보 1분 6F/B1 2025년 신축 근생·사무소 빌딩

콘텐츠 요약

서울특별시 강남구 논현동 234-15에 위치한 해당 자산은 총 대지 약 52.36평, 총 연면적 약 142.83평, 지하 1층~지상 6층 규모의 철근콘크리트 신축 건물입니다. 언주역(9호선) 약 110m, 도보 약 1분 거리의 초역세권 에 위치하며, 봉은사로 이면 소로한면 도로 조건을 갖추고 있습니다. 2025년 12월 사용승인을 받은 노후도 4개월의 신축 자산 으로, 건축물대장상 주용도는 근린생활시설 , 층별 용도는 사무소 로 확인됩니다. 본 자산은 강남 핵심 업무지구 내 신축 프리미엄과 초역세권 입지를 동시에 갖춘 즉시 임대·사옥 운용 가능 자산 으로 판단됩니다. 매물 개요 매물명 언주역 초역세권 신축 사무소 빌딩 주소 서울특별시 강남구 논현동 매매가 79억 원 총 대지면적 52.36평 총 연면적 142.83평 규모 지하 1층 ~ 지상 6층 노후도 4개월 (2025.12.05 사용승인) 필지 수 총 1필지 1건물 용도지역 제3종일반주거지역 현재용도 일반건물 건축물대장상 주용도 근린생활시설 층별 용도 사무소 (전층) 추천용도 사옥, 임대수익형, 스타트업·크리에이티브 오피스 주구조 철근콘크리트구조 도로조건 소로한면 토지단가 150,870,609원/평 건물단가 55,309,957원/평 공시지가 27,226,445원/평 건폐율 / 용적률 49.93% / 211.28% 방향 남향 (건축물 출입구 기준) 주차 자주식 4대 (편리) 냉난방 개