서울 강남구 대치동 준주거지역에 위치한 상업용 빌딩

콘텐츠 요약

디비리츠 뉴미디어 제공 서울 강남구 대치동 준주거지역에 위치한 상업용 빌딩이 약 210억 원에 매물로 출시됐다. 현재 140% 수준인 용적률을 최대 400%까지 활용 가능하여 개발 잠재력이 높고, 대치동 학원가와 인접한 입지 특성으로 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있는 매력적인 투자 대상으로 평가된다. 주요 정보 요약 주소 서울특별시 강남구 대치동 936-4 선릉로64길 6 (대치동) 토지면적 61.53평 (203.4㎡) 연면적 95.74평 (316.5㎡) 건물 규모 지상 3층 / 지하 1층 사용승인일 1977년 9월 (건축연한 약 48년) 현재용도 제2종근린생활시설 건물 구조 세로장방형 평지, 중로한면 접도 용도지역 준주거지역 (지구단위계획구역) 부설주차장 설치제한지역 용적률/건폐율 현재 140.5% / 최대 400% 현재 52.7% / 최대 60% 공시지가 기준 약 42.1억 원 (6,846만원/평) 토지 추정가 약 97.9억 원 (공시지가 대비 약 2.3배) 입지 및 활용성 분석 강남 대치동 학원가 인접: 교육 및 상업 수요가 높은 지역으로 안정적인 임차인 확보 가능 준주거지역 내 입지: 업무·상업·주거 복합 활용 가능한 다목적 부지 용적률 개발 여력: 현재 140.5%에서 최대 400%까지 확장 가능 노후 건물: 48년이 경과한 건물로 리모델링 또는 재건축 통한 가치 상승 여지 충분 투자 포인트 주변 유사 거래 시세: 최근