투자매물 브리핑: 서울 성동구 행당동 251-2 – 근생 건물 매매

콘텐츠 요약

제목: 서울 성동구 행당동 251-2 – 근생 건물 매매 주소: 서울 성동구 행당동 251-2 (왕십리로 289) 매매가: 105억 원 (평당 약 1.1억 원) – 추정가 대비 +45% 추정가: 72.6억 원 (평당 약 7,338만 원) 토지 면적: 98.9평 건물 연면적: 244.1평 건축 구조: 철근콘크리트 구조 규모: 지상 4층 / 지하 1층 주 용도: 2종근생 입지 및 특성 용도지역: 일반상업지역 및 준지역 – 제1종지구단위계획구역 내 위치 도로 조건: 폭 25m 이상의 대로변에 위치, 우수한 접근성과 가시성 지세: 평지로 안정적인 건축 조건 제공 주변 개발 상황: 신축 빈도는 적으나 상업적 잠재력이 높은 지역 건물 현황 지하 1층: 1종근생 (54.3평) 지상 1층: 1종근생 및 2종근생 (45.5평) 지상 2층: 2종근생 (48.6평) 지상 3층: 2종근생 (47.7평) 지상 4층: 2종근생 (47.8평) 투자 분석 입지 장점: 폭넓은 대로변에 위치하여 상업 및 임대 수익 잠재력이 높습니다. 건물 활용도: 1종 및 2종근생으로 구성되어 다목적 상업용도로 활용 가능 장기적 가치: 제1종지구단위계획구역 내 위치로, 재개발 및 리모델링을 통한 자산 가치 상승 가능성 요약 매매가: 105억 원 (평당 약 1.1억 원) – 추정가 대비 +45% 입지 장점: 대로변 위치로 상업적 활용 및 유동인구 확보에 유리 투자 매력: 안정적 상업