제주 부동산 소비심리지수 ‘최저’… 거래 절벽 장기화 우려, 긴급 대응 필요

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2025년 3월 기준 제주지역의 부동산 소비심리지수가 87.2를 기록하며, 코로나19 대유행기였던 2020년 4월(85.2) 이후 5년 만에 최저 수준으로 추락했다. 이는 **전국 평균(106.0)**은 물론 **비수도권 평균(99.7)**과 비교해도 크게 낮은 수치이며, 전국 17개 시도 중 소비심리지수 90 미만을 기록한 지역은 제주가 유일하다. 📉 모든 부문에서 ‘하강 국면’ 주택매매시장 심리지수: 90.0 전세시장 심리지수: 88.4 토지시장 심리지수: 70.0 토지시장 지수는 역대 최저치에 근접, 전세시장 역시 전국에서 유일하게 90 미만으로 떨어졌다. 해당 수치는 부동산 시장이 심각한 침체 단계에 진입했음을 의미한다. 📊 소비심리지수란? 국토연구원에서 중개업소와 일반가구를 대상으로 조사한 부동산 관련 체감지표로, 95 미만: 하강 국면 85 미만: 심각한 하강 국면 📌 시장 현실: 제주만 ‘마이너스 전환’ 부동산114에 따르면, 전국 아파트 매매가 변화: +0.03% 제주 아파트 매매가 변화: –0.12% 다른 지역과 달리 제주만 유일하게 하락세를 나타냈다. 🧭 분석: 침체 장기화되면 지역경제 직격탄 대출을 활용해 매수한 실수요자들의 부채 부담 가중 건설경기 위축 → 연관 산업 고용 불안 소비 감소 및 지역 내 경기 전반 위축 우려 이처럼 제주 부동산 시장의 급랭은 단순한 가격조정 국면이 아닌 지역경제를 위협하는 구