서울 관악구 신림동 1654-9 – 조원로 12 상업용 빌딩

콘텐츠 요약

서울 관악구 신림동 1654-9 매물은 조원로 12에 위치한 5층/지하1층 규모의 상업용 빌딩 으로, 매매가는 40.0억 원 으로 추정가 대비 +33% 높은 가격으로 시장에 나온 매물입니다. 주변 신축 빈도가 매우 활발한 3종일반주거지역 내 위치하고 있습니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 관악구 신림동 1654-9 (조원로 12) 매매가 40.0억 원 (평당 8,351만 원 ) 추정가 30.1억 원 (평당 6,271만 원 , 추정가 대비 +33% ) 용도지역 3종일반주거지역 특이사항 주변 신축 빈도 매우 활발, 매물로 올라온지 2달 이내 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 47.9평 지목 대지 도로 폭 12m 이상 건물 구조 철근콘크리트구조 건물 용도 2종 근린생활시설 건물 규모 5층/지하1층 연면적 145.2평 노후년도 30년 3. 층별 용도 층 용도 면적 5F 2종근생(사무소) 23.8평 4F 2종근생(사무소) 23.8평 3F 2종근생(사무소) 23.8평 2F 2종근생(사무소) 23.8평 1F 2종근생(부동산중개업소) 21.8평 B1 1종근생(점포) 27.7평 4. 투자 포인트 입지: 3종일반주거지역 내 위치하며 12m 이상 도로에 접해 있어 접근성이 우수함. 개발 잠재력: 주변 신축 빈도가 매우 활발하여 지역 가치 상승 전망. 다목적 활용: 1종 및 2종 근린생활시설로 구성되어 다양한 임대 수요 기대 가능.