[서울 영등포] 65억 '영등포역 5분' 먹자골목 메인 코너 상가빌딩 (급매/재개발)

콘텐츠 요약

[서울 영등포] 서울 영등포구 영등포동3가, 영등포역(1호선) 5번 출구 도보 5분 거리에 위치한 상가건물(13-11번지)이 65억 원에 매물로 나왔습니다. 56.2평의 대지 위에 지하 1층~지상 3층 규모로 건축되었으며, 영등포 먹자골목의 메인 삼거리 코너라는 최상급 입지를 자랑합니다. **'시세 대비 저렴'**하고 '재개발/재건축' 잠재력을 모두 갖춘 투자 밸류업 매물입니다. 영등포 메인 상권 코너, 일반상업지역의 압도적인 가치 해당 빌딩은 **56.2평(약 185.78㎡)**의 대지 면적 위에 연면적 **158.57평(약 524.2㎡)**으로 건축되었습니다. 매매가: 65억 원 (시세 대비 저렴) 대지면적: 56.2평 토지 단가: 약 1억 1,564만 원/평 (영등포 상권 일반상업지역 코너 부지임을 고려할 때 급매가) 용도지역: 일반상업지역 (최대 용적률 약 800% 확보 가능) 규모: 3F/B1, 상가건물 도로 조건: 소로각지 (메인 삼거리 코너) 이 빌딩의 최대 강점은 압도적인 입지 조건입니다. 영등포역 초역세권의 먹자골목 메인 삼거리 코너에 위치하여 가시성과 접근성이 최상급이며, 유동인구 및 임차 수요가 매우 풍부합니다. 특히, 일반상업지역에 위치하여 향후 재개발/재건축을 통한 신축 시 가치 상승 잠재력이 매우 큽니다. 재개발/재건축 및 리노베이션을 통한 가치 극대화 전략 현재 건물은 47년 2개월 차로 노후도가 높아, 장