송파구 석촌동 근린생활시설 110억 — 리모델링

콘텐츠 요약

서울 석촌동 신축 일반건물 투자 분석 요약 서울 송파구 석촌동에 위치한 신축 일반건물로, 110억 원에 매물로 나온 투자 대상입니다. 4층 규모의 비교적 새 건물로, 대지면적 대비 연면적이 크지 않아 향후 개발 여지가 있을 수 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 송파구 석촌동 255-5 매매가: 110억 원 규모/구조: 지상 4층 / 지하 1층 대지/연면적: 348.6㎡ / 846.02㎡ 사용승인/노후도: 자료 없음 / 2년 4개월 건폐율/용적률(계산): 자료 없음 / 242.69% 단가(제공값): 토지: 31,554,791원/㎡ (104,313,357원/평) 건물: 13,002,057원/㎡ (42,982,006원/평) 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: 846.02㎡ ÷ 348.6㎡ × 100 = 242.69% 제공된 데이터로 계산한 용적률은 242.69%입니다. 2. 매입가 기준 단위가격: 전체: 110억 원 ÷ 846.02㎡ = 13,002,057원/㎡ 이는 제공된 건물단가와 일치합니다. 3. 토지가치: 제공된 토지단가(31,554,791원/㎡)로 계산 시 대지(348.6㎡)의 가치는 약 110억 원 이는 전체 매입가와 동일하여, 건물 가치가 반영되지 않은 것으로 보입니다. 4. 노후도: 2년 4개월된 비교적 새 건물로, 당분간 대규모 수리나 교체 비용이 적을 것으로 예상됩니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NO