서울 영등포구 영등포동 대로변 업무 및 근린시설 매매 – 일반상업지역 11층 건물, 영등포로 인근

콘텐츠 요약

투자매물 브리핑 기본 정보 주소: 서울 영등포구 영등포동3가 1 (영등포로 272) 매매가: 430억 원 (평당 약 1.5억 원) 추정가: 339.7억 원 (평당 약 1.2억 원) – 매매가는 추정가 대비 27% 상승 토지 면적: 282.8평 건물 연면적: 1,833.1평 건축 구조: 철근콘크리트 구조 규모: 지상 11층 / 지하 2층 주 용도: 업무시설 및 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 일반상업지역 – 상업, 업무, 일부 주거 용도로 혼합 개발 가능성이 높은 지역 지구단위계획구역 및 방화지구: 개발 제한 및 방화 관련 규정이 적용될 수 있어, 지역 규정을 확인하는 것이 중요 도로 조건: 폭 25m 이상의 대로변에 접하여 접근성이 매우 우수 지세: 평지로 건물 활용도가 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 매우 활발하여 지역 내 부동산 가치 상승 가능성 큼 건물 현황 노후도: 약 39년 경과 층별 용도 지하 2층~지하 1층: 1종 및 2종 근린생활시설, 업무시설, 다가구주택 (각 층 약 161.2~185.4평) 지상 1층: 1종 근린생활시설, 업무시설, 다가구주택 (137.6평) 지상 2층~11층: 업무시설, 1종 근린생활시설, 다가구주택 (각 층 약 139.8평, 11층은 90.3평) 투자 분석 입지 장점: 영등포로 대로변에 위치하며, 상업 및 업무 수요가 매우 높은 일반상업지역에 속해 있습니다. 초역세권에 위치하고 있어 상업