아래는 서울특별시 노원구 상계동 1028-4 매물에 대한 디비리츠 AI의 종합 분석 리포트입니다.

콘텐츠 요약

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 매물 정보 종합 분석 매매가격 : 75억 원 대지면적 : 201.16평 (약 665.1㎡) 연면적 : 471.62평 (약 1,559.3㎡) 건물 규모 : 지상 4층 / 지하 1층 (총 5개 층) 노후도 : 약 31년 5개월 (1993년 준공 추정) 특징 : 리모델링 용이 토지단가 : 약 3,728만 원/평 건물단가 : 약 1,590만 원/평 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2. 가격 적정성 평가 상계동 일대 토지 시세 노원구 상계동은 서울 내에서도 상대적으로 합리적인 토지 가격대를 형성하고 있습니다. 최근 상계동 주요 상업지·주거지 토지 실거래가는 평당 3,500만~4,500만 원(2024년 기준) 수준. 유사 규모(200평 내외) 노후 건물 매매가는 70억~90억 원대 분포. 연면적 기준 건물가치가 크지 않은 노후 건물은 토지가격이 실질적 가치의 대부분을 차지. 본 매물의 토지단가 3,728만 원/평은 상계동 내 평균 시세와 유사하거나 소폭 낮은 수준. 대지면적이 넓고, 리모델링 가능성이 높아 추가 프리미엄이 붙을 수 있음. 결론 : 가격은 상계동 내 유사 입지·규모 매물과 비교해 ‘적정~소폭 저렴’한 편. 건물 노후도(31년↑)를 감안하면 리모델링 비용을 추가로 고려해야 함. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 3. 투자 가치 및 향후 전망 입지 : 상계동은 노원구 내 교통, 생활 인프라,