서울 강남구 논현동 20-9 투자 매물 브리핑 – 강남역 상권 내 상업시설

콘텐츠 요약

서울 강남구 논현동 20-9 매물은 강남대로136길 과 인접한 상업시설로, 지상 5층/지하 1층 규모의 건물입니다. 매매가는 110억 원 으로 추정가 대비 -1% 하락한 매물입니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 논현동 20-9 위치 서울 강남구 강남대로136길 5-4 매매가 110억 원 (평당 1.5억 원 ) 추정가 111.3억 원 (평당 1.5억 원 , 추정가 대비 -1% ) 용도지역 3종 일반주거지역 특이사항 강남역 상권 인근, 상업시설 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 75.5평 지목 대지 도로 폭 8m 미만 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 2종근생 건물 규모 지상 5층/지하 1층 연면적 181.8평 노후년도 31년 3. 층별 용도 층 용도 면적 옥1 계단실 (연면적 제외) 2.5평 5F 제2종근린생활시설 (사무소) 20.6평 4F 제2종근린생활시설 (사무소) 31.0평 3F 제2종근린생활시설 (사무소) 34.5평 2F 제2종근린생활시설 (사무소) 37.2평 1F 일반음식점 37.2평 B1 대중음식점 21.0평 4. 투자 포인트 강남역 도보권: 상권 내 주요 입지로 상업적 활용 최적 다양한 용도: 사무소 및 음식점으로 안정적인 임대 수익 가능 개발 가능성: 31년 된 건물로 리모델링 또는 재건축 가능 접근성: 강남대로와의 인접으로 유동인구 확보 5. 네이버 지도 바로가기 ▶ 네이버 지도 바로가기