서울 관악구 신림동 2종 근린생활시설 매매 – 남부순환로 인근 3층 건물, 신림역 도보 3분 거리

콘텐츠 요약

투자매물 브리핑 주소: 서울 관악구 신림동 1433-59 (남부순환로 1597-2) 매매가: 42억 원 (평당 약 8,367만 원) 추정가: 27.6억 원 (평당 약 5,487만 원) – 매매가는 추정가 대비 52% 상승 토지 면적: 50.2평 건물 연면적: 71.0평 건축 구조: 철근콘크리트 구조 규모: 지상 3층 / 지하 1층 주 용도: 2종 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 일반상업지역 – 상업적 수요와 접근성이 높은 지역 도로 조건: 폭 8m 미만의 도로와 접해 있으며, 상권 접근성 양호 역세권: 신림역 도보 3분 거리로 교통 접근성이 뛰어남 지구단위계획구역: 해당 필지는 지구단위계획구역 내 위치 주변 개발 상황: 신축 빈도가 매우 활발하여 상업 수요가 꾸준히 증가 중 건물 현황 노후도: 약 39년 경과 지하 1층: 2종 근린생활시설 (7.9평) 지상 1층: 2종 근린생활시설 (24.0평) 지상 2층: 2종 근린생활시설 (24.1평) 지상 3층: 2종 근린생활시설 (14.9평) 투자 분석 입지 장점: 신림역 도보 3분 거리의 초역세권 위치로 상업적 접근성이 매우 우수하여 유동 인구가 많고 상업용 임대 수익 창출에 유리한 입지입니다. 건물 활용도: 2종 근린생활시설로 다양한 상업시설 입주가 가능하여 임대 수익을 극대화할 수 있습니다. 장기적 가치: 지구단위계획구역 내 위치하여 상업적 개발 가능성이 높으며, 인근 신축 빈도가