서울 강남구 논현동 163-3 근린생활시설

콘텐츠 개요

서울 강남구 논현동 163-3 매물은 학동로2길 45에 위치한 3층/지하1층 규모의 근린생활시설 로, 매매가는 150.0억 원 으로 추정가 대비 +36% 높은 가격으로 시장에 나온 매물입니다. 주변 신축 빈도가 매우 활발한 2종일반주거지역 내 위치하고 있습니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 논현동 163-3 (학동로2길 45) 매매가 150.0억 원 (평당 2.4억 원 ) 추정가 110.2억 원 (평당 1.7억 원, 추정가 대비 +36% ) 용도지역 2종일반주거지역 특이사항 매물로 올라온지 1달 이내, 주변 신축 빈도 매우 활발 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 63.2평 지목 대지 도로 폭 8m 이상 건물 구조 철근콘크리트구조 건물 용도 제1종근린생활시설 건물 규모 3층/지하1층 연면적 108.9평 노후년도 39년 3. 층별 용도 층 용도 면적 3F 단독주택(주택) 28.3평 2F 2종근생(대중음식점) 28.3평 1F 1종근생(제1종근린생활시설, 소매점 외 1) 29.9평 B1 1종근생(다방) 22.1평 4. 투자 포인트 입지: 2종일반주거지역에 위치하여 다양한 상업 활동 가능 개발 잠재력: 주변 신축 빈도가 매우 활발하여 향후 재건축이나 신축을 통한 가치 상승 기대 가능 용도 다양성: 1종 및 2종 근린생활시설, 주택 등 복합 용도로 다양한 수익 창출 가능 신규 매물: 매물로 올라온 지 1달 이내로