서울 마포구 용강동 근생시설 매매 – 토정로 대로변 3층 건물, 마포역 도보 5분 거리-매물 브리핑

콘텐츠 개요

제목: 서울 마포구 용강동 근생시설 매매 – 토정로 대로변 3층 건물, 마포역 도보 5분 거리 주소: 서울 마포구 용강동 51-1 (토정로 314) 매매가: 190억 원 (평당 약 1.3억 원) 추정가: 165억 원 (평당 약 1.1억 원) – 매매가는 추정가 대비 15% 상승 토지 면적: 148.5평 건물 연면적: 295.8평 건축 구조: 철근콘크리트 구조 규모: 지상 3층 / 지하 1층 주 용도: 1종 및 2종 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 3종 일반주거지역 – 상업, 업무, 주거 혼합 개발 가능성이 높은 지역 도로 조건: 폭 25m 이상의 대로변에 위치해 접근성 및 가시성이 매우 우수 역세권: 마포역 도보 5분 거리로 교통 접근성이 양호 지세: 평지로 건물 활용도가 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 매우 활발하여 향후 부동산 가치 상승 가능성이 큼 건물 현황 노후도: 약 42년 경과 지하 1층: 1종 근린생활시설 (73.9평) 지상 1층: 1종 근린생활시설 (73.9평) 지상 2층: 1종 근린생활시설 (73.9평) 지상 3층: 2종 근린생활시설 (73.9평) 투자 분석 입지 장점: 마포역 도보 5분 거리, 토정로 대로변에 위치하여 상업적 수요가 매우 높은 지역입니다. 상업 및 업무 용도로 활용 가능성이 크며, 강남과의 접근성도 우수합니다. 건물 활용도: 근린생활시설로 구성되어 다양한 상업시설 입주가 가능하며, 주변에 상