신설동 62억 빌딩 매물, 초역세권 입지·개발 잠재력 주목

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서울 동대문구 신설동 97-31번지에 위치한 지상 5층·지하 1층 규모의 빌딩이 매매가 62억 원에 시장에 나왔다. 해당 자산은 신설동역 초역세권 입지에 자리하며, 준주거지역의 개발 잠재력까지 갖춰 투자자들의 이목을 끌고 있다. 매물 개요 매매가: 62억 원 대지면적: 115.01평 연면적: 311.52평 규모: 지상 5층 / 지하 1층 노후도: 약 33년 용도지역: 준주거지역 도로 조건: 세로(가) 도로 접면 주차: 자주식 9대 확보 승강기: 1대 설치 냉난방: 개별 냉난방 입지 경쟁력 신설동 매물은 지하철 1·2호선 환승역인 신설동역 초역세권에 위치하여 교통 접근성이 탁월하다. 서울 도심 및 강북권 주요 상권과의 연계성이 뛰어나며, 대규모 개발 프로젝트가 진행 중인 청량리·왕십리 권역과도 인접해 있다. 또한 준주거지역에 속해 있어 리모델링 또는 재건축 시 활용도가 높고, 주거·업무·상업 수요가 복합적으로 기대되는 입지로 평가된다. 투자 포인트 합리적 매입가 – 토지 평당 약 5,391만 원, 연면적 평당 약 1,990만 원 수준으로, 인근 초역세권 빌딩 대비 경쟁력 보유 개발 잠재력 – 30년 이상 노후 건물로, 리모델링·재건축 시 사업성 우수 초역세권 입지 – 신설동역 도보 1분 내 접근 가능, 유동인구 풍부 주차 및 시설 확보 – 자주식 9대 주차 가능, 승강기 설치 등 기초 시설 양호 전문가 코멘트 부동산 전문가들은 이번 매