서울 강남구 신사동 566-22 투자 매물 브리핑

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서울 강남구 신사동 566-22 투자 매물 브리핑 서울 강남구 신사동 566-22 매물은 신사역 도보 6분 거리 에 위치하며, 지상 4층, 지하 1층 규모의 근린생활시설입니다. 매매가는 105억 원 으로 추정가 대비 +20% 상승한 매물입니다. 1. 매물 개요 주소 서울 강남구 신사동 566-22 위치 서울 강남구 논현로159길 15 매매가 105억 원 (평당 1.8억 원 ) 추정가 87.6억 원 (평당 1.5억 원 , 추정가 대비 +20% ) 용도지역 제2종일반주거지역 특이사항 신사역 도보 6분, 주변 신축 빈도 활발, 매물로 올라온지 2달 이내 2. 토지 및 건물 현황 토지 면적 59.0평 지목 대지 도로 폭 8m 미만 건물 구조 철근콘크리트구조 건물 용도 근린생활시설 건물 규모 지상 4층 / 지하 1층 연면적 148.5평 용적률/건폐율 181.1% / 50.6% 노후년도 34년 주차장 옥외 3대 승강기 없음 3. 층별 용도 층 용도 면적 비고 4F 제2종근린생활시설(교습소) 21.6평 교육용 3F 제2종근린생활시설(학원) 27.7평 교육용 2F 제2종근린생활시설(교습소) 27.7평 교육용 1F 제1종근린생활시설(소매점) 29.8평 상업용 B1 제2종근린생활시설(사무소) 41.5평 업무용 4. 투자 포인트 강점 신사역 도보 6분: 우수한 접근성 교육 특화 건물: 2~4층이 학원/교습소로 안정적 임대 가능 주변 신축 빈도: 활발하여