서울 서초구 서초동 1506-36, 70억 원 일반건물 매물…초역세권 입지와 저렴한 평당가로 투자자 주목

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서울 서초구 서초동 1506-36에 위치한 5층 일반건물이 매매가 70억 원에 시장에 나왔다. 이 건물은 대지면적 72평, 연면적 182.4평 규모로, 20년 10개월의 준수한 노후도와 남향 소로각지 코너 입지, 자주식 주차 6대 등 실사용 및 임대 경쟁력을 모두 갖추고 있다. 특히 해당 매물은 초역세권 입지와 평당 9,722만 원의 저렴한 토지단가로, 매입 후 리모델링 및 밸류업을 노리는 투자자에게 적합하다는 평가다. 2종 일반주거지역에 위치해 용도변경 및 활용성도 높으며, 인근에는 최근 입주를 시작한 대형 오피스텔 및 아파트 단지들이 밀집해 있어 상업·업무·주거 수요가 꾸준히 유입되고 있다. 서초구는 2025년 서울 아파트 공시가격 중위값이 3억 7,400만 원으로, 강남권과 함께 부동산 시장의 초양극화 현상을 보이고 있다3. 최근 인근 오피스텔의 실거래가도 꾸준히 상승세를 유지하고 있어, 해당 건물의 자산가치와 임대수익 모두 장기적으로 기대할 수 있다. 건물은 현재 개별 냉난방, CCTV 등 기본 보안시설을 갖추고 있으며, 위반건축물 이력 없이 관리가 양호하다. 임대 및 활용 현황은 별도 문의가 필요하다. 서초동 1506-36 매물은 강남권 초역세권 입지, 합리적인 평당가, 리모델링 및 밸류업 가능성 등 다양한 장점을 바탕으로 투자자와 실수요자 모두에게 주목받고 있다.