강남구 논현동 근린생활시설 145억 — 1994 사용승인 · 79.44평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 강남구 논현동 근생빌딩 - 145억원, 30년 경과 RC구조 요약 서울 강남구 논현동에 위치한 이 근린생활시설은 145억원에 매물로 나왔습니다. 1994년 11월 사용승인된 철근콘크리트 구조의 건물로, 지하 1층부터 지상 5층 규모입니다. 대지면적 262.6㎡에 연면적 889.45㎡로, 용적률은 276.3%입니다. 30년이 넘은 건물이지만, 신축 또는 리모델링 언급이 있어 상태 확인이 필요합니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 논현동 194-1 매매가: 145억원 규모/구조: 지하 1층, 지상 5층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 262.6㎡(79.44평) / 889.45㎡(269.06평) 사용승인: 1994-11-28 (노후도: 30년 8개월) 건폐율/용적률(지표): 59.95% / 276.3% 단가(제공값): 토지 55,217,060원/㎡(182,535,736원/평) / 건물 16,302,209원/㎡(53,891,601원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 338.7%(889.45㎡ ÷ 262.6㎡ × 100)로, 제공된 276.3%와 차이가 있습니다. 매입가 기준 단위가는 대지 기준 5,521,706원/㎡, 연면적 기준 1,630,221원/㎡입니다. 토지단가는 매입가를 대지면적으로 나눈 값과 정확히 일치하며, 건물단가도 매입가를 연면적으로 나눈 값과 ±1% 이내로 일치합니다. 이는 제공된 단가가 매입가를 면적으로