강남구 신사동 근린생활시설 206억

콘텐츠 개요

서울 강남구 신사동 신축 부동산 매물 분석 요약 서울 강남구 신사동에 위치한 신축 부동산 매물로, 206억 원에 매물로 나온 305.1㎡ 규모의 토지입니다. 신축 건물이라는 점이 주요 특징이며, 상세한 건물 정보는 제공되지 않았습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 신사동 591-10 매매가: 206억 원 규모/구조: 자료 없음 대지면적: 305.1㎡ (92.29평) 연면적: 자료 없음 사용승인/노후도: 신축 (구체적인 사용승인일 자료 없음) 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 3,800만 원/㎡ (공시지가 기준) 수치 검증과 해석 1. 토지 가치: 공시지가 기준 단가: 3,800만 원/㎡ 실제 거래가 기준 단가: 약 6,752만 원/㎡ (206억 원 ÷ 305.1㎡) 실거래가가 공시지가의 약 1.78배로, 프리미엄이 상당히 높습니다. 2. 용도지역: 제2종일반주거지역 (상세데이터1의 "useDistrict":"$40" 해석) 3. 도로 조건: 중로 (상세데이터1의 "roadEnvironment":"$3f" 해석) 4. 토지 이용 상황: 대지 (상세데이터1의 "landCategory":"$3e" 해석) 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 3% 6.18억 원 5,150만 원 168,797원 4% 8.24억 원 6,867만 원 225,063원 5% 10.3억 원 8,583만 원