서초구 양재동 근린생활시설 99억 — 리모델링

콘텐츠 요약

서울 서초구 양재동 근생시설 매각 요약 서울 서초구 양재동에 위치한 제2종 근린생활시설이 99억원에 매물로 나왔습니다. 철근콘크리트 구조의 이 건물은 지하 1층, 지상 6층 규모로, 20년 7개월의 노후도를 가지고 있습니다. 리모델링이 이루어진 점이 특징입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 서초구 양재동 8-34 매매가: 99억원 규모/구조: 지하 1층, 지상 6층 / 철근콘크리트 대지/연면적: 354.3㎡ / 1,115.41㎡ 사용승인/노후도: 자료 없음 / 20년 7개월 건폐율/용적률(계산): 자료 없음 / 314.82% 단가(제공값): 토지 27,942,422원/㎡, 건물 8,875,660원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: 연면적(1,115.41㎡) ÷ 대지면적(354.3㎡) × 100 = 314.82% 제공된 데이터로 계산한 용적률은 314.82%입니다. 2. 매입가 기준 단위가격: 토지: 99억원 ÷ 354.3㎡ = 27,942,422원/㎡ (제공된 토지단가와 일치) 건물: 99억원 ÷ 1,115.41㎡ = 8,875,660원/㎡ (제공된 건물단가와 일치) 3. 토지 공시지가: 7,700,000원 (2023년 기준) 실거래가와 공시지가의 차이가 크므로, 향후 보유세 인상 가능성을 고려해야 합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 4% 396,000,000원 33,000,0