[부동산 단신] 강서구 마곡동 20억 원대 상가건물 급매… 90평 대지 신축 잠재력 주목

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- 매매가 29억 원, 대지 90평 규모의 2종일반주거지역 토지 - 평당 3,200만 원대 저가 진입… 40년 경과 건물로 신축 투자 매력 부각 서울시 강서구 마곡동 1522번지 외 1필지에 위치한 상가 건물이 매매가 29억 원의 '급매'로 시장에 나왔다. 26일 부동산업계 정보에 따르면, 해당 매물은 총 2필지이며 대지면적 296.9㎡(약 89.84평), 연면적 587.7㎡(약 177.79평) 규모의 지하 1층~지상 3층 건물이다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 속한다. ◆ 가격 및 투자 분석 이번 매물의 호가는 29억 원으로, 서울 내에서 90평에 가까운 대지를 30억 원 미만으로 취득할 수 있다는 점에서 시세대비 저렴하다는 평가를 받는다. 토지 평당가: 호가를 기준으로 3.3㎡(평)당 약 3,228만 원 수준이다. 이는 토지 투자 관점에서 경쟁력 있는 가격대이다. 개발 잠재력: 건물은 40년 4개월이 경과한 노후 건물로, 건물의 가치보다는 토지의 신축 잠재력이 주된 투자가치로 분석된다. 제2종일반주거지역의 용적률을 활용해 신축을 진행할 경우 연면적을 현 건물보다 크게 확보할 수 있다. ◆ 입지 및 활용 방안 상권 안정성: 해당 건물은 지역 주민을 기반으로 하는 '항아리 상권' 내에 위치해 있어 상가 임대 시 안정적인 수요를 기대할 수 있다. 매입 후 임차인을 승계할 수 있는 조건이 제시되어 있어, 신축 전까지 일부 임대 수익 확