강남 아파트, 수익형 부동산 넘어 투자 1순위로 떠오르다

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서울 부동산 시장의 양극화가 점차 심화되는 가운데, 강남 아파트는 수익형 부동산을 대체할 최우선 투자처로 주목받고 있습니다. 강남 아파트의 상승세와 양극화 서울 부동산 시장은 최근 하락세를 보이고 있습니다. 2025년 1월 첫째 주 기준 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.03% 하락하며 8주 연속 하락세를 기록했습니다. 특히 강북권은 매수 문의가 거의 없는 침체된 모습을 보이는 반면, 강남3구(강남, 서초, 송파)는 꾸준한 거래와 가격 상승세를 유지하며 차별화된 양상을 보이고 있습니다. 강남권에서는 서초구 방배동의 재개발·재건축 지역이 특히 주목받고 있습니다. 방배삼호3차, 방배5구역, 방배6구역 등 주요 재개발 지역에서는 매수 문의가 끊이지 않고 있으며, 일부 신규 분양 아파트는 평당 1억 원을 넘길 것이라는 기대까지 나오고 있습니다. 수익형 부동산을 대체하는 강남 아파트 강남 아파트는 수익형 부동산과 비교해도 더 나은 투자 대안으로 평가받고 있습니다. 10년 보유 사례 비교 서초구 아파트: 13억 원 → 34억 원 마포구 꼬마빌딩: 14억 원 → 36억 원 두 사례의 양도차익은 비슷했지만, 세금 측면에서 큰 차이가 있었습니다. 아파트는 양도소득세 약 9천만 원만 부담한 반면, 꼬마빌딩은 7억 원 이상의 세금이 부과되었습니다. 또한, 코로나19 이후 임대료 수익을 안정적으로 보장할 우량 임차인을 찾기 어려워지면서, 수익형 부동산