[하우징 인사이트] 비아파트 주택시장 활성화를 위한 정책 제언

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작성일: 2025-05-02 디비리츠 뉴미디어 정리 📌 비아파트 주택시장의 현재 최근 부동산 시장에서는 연립주택, 다세대주택, 도시형 생활주택, 오피스텔 등 비아파트 주택의 역할이 다시 주목받고 있습니다. 그러나 전세사기 사건 등 부정적 이슈로 시장 신뢰가 급격히 하락하며, 비아파트 공급 감소 수요 위축 이 동시에 나타나는 상황입니다. 특히 수도권에서도 준공 후 미분양 비율이 높은 비아파트 주택은 심각한 침체를 겪고 있습니다. 📉 주요 통계 국토교통부 자료에 따르면, 최근 비아파트 매매 거래량은 5년 평균 대비 42.2% 감소했습니다. 같은 기간 아파트 거래량은 오히려 증가, → 아파트 시장 과열과 주거비 상승으로 이어질 가능성 우려. 🏠 정부 정책 현황 공공 신축매입 약정: 비아파트 주택을 공공이 매입하여 임대주택으로 공급하는 방안. 2025년까지 11만 가구 목표, 하지만 현재까지 공급 실적은 저조. 6년 단기 등록임대 제도: 민간임대사업자 유도. 초기 도입 단계로, 시장 회복까지는 시간이 필요. 🎯 비아파트 시장 활성화를 위한 정책 제언 거래 비용 인하 다주택자 취득세 완화를 통해 비아파트 거래비용 부담을 낮추고 수요를 촉진해야 합니다. 대출 규제 완화 주택담보대출비율(LTV) 상향, 총부채원리금상환비율(DSR) 완화로 실수요자의 구매력 회복을 지원해야 합니다. 임대사업자 세제 혜택 확대 매입임대 등록 시 종합부동산세 합