서울 은평구 대조동 12-29 – 초역세권 수익형 근생건물 매매

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🏢 매물 개요 항목 내용 매매가격 50억 원 위치 서울특별시 은평구 대조동 12-29 용도지역 일반상업지역 주요용도 제1종 근린생활시설 (의원, 음식점 등) 건축규모 지상 3층 / 지하 1층 / 옥탑 1층 총 대지면적 43.86평 연면적 125.69평 주구조 철근콘크리트구조 주차시설 별도 없음 사용승인일 1967년 11월 22일 📌 매물 주요 특징 불광역 초역세권 위치 – 도보 1분 거리로 대로변 가시성과 접근성 탁월 일반상업지역 입지 – 다양한 업종 운영 가능 (의원, 음식점, 근린생활시설 등) 우수한 유동인구 – 메디컬 중심지로 안정적인 임차 수요 확보 (현재 메디컬 임차사 입점 중) 수익형 부동산 투자 적합 – 공실 리스크 낮고 장기 임대수익 안정성 기대 광대세각 도로 접면 – 대로3류(25~30m 폭) 접한 입지로 가시성 및 홍보성 우수 🧩 입지 및 개발환경 과밀억제권역 및 상대보호구역 포함 지역 지구단위계획구역 내 위치 도시철도(지하철 3호선·6호선) 접근성 매우 우수 불광역 및 연신내역 복합개발권역 인접 강북권 핵심 상업·의료 밀집 지역 🚨 투자자 유의사항 건물 노후도 57년 → 장기 보유 시 리모델링 또는 신축 검토 필요 주차 공간 부재로 일부 업종 입점 제한 고려 도시계획 규제(상대보호구역, 과밀억제권역) 영향 분석 필요 🎯 디비리츠 종합 평가 ✅ "초역세권 + 상업지역 + 메디컬수요"라는 3대 요소를 모두 갖