강남구 논현동 근린생활시설 148억 — 311.09평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 강남구 논현동 일반건물 - 148억, 5층 규모 35년 경과 매물 요약 서울 강남구 논현동에 위치한 이 일반건물은 148억 원에 매물로 나왔습니다. 지상 5층, 지하 1층 규모로 연면적 1,028.4㎡(311.09평)에 달합니다. 대지면적은 329.9㎡이며, 건물은 35년 8개월의 노후도를 보입니다. 2종일주 용도지역에 위치하고 있으며, 세각(가) 도로조건을 갖추고 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 논현동 114-16 매매가: 148억 원 규모/구조: 지상 5F / 지하 1F (구조 자료 없음) 대지/연면적: 329.9㎡(99.79평) / 1,028.4㎡(311.09평) 노후도: 35년 8개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지 44,862,079원/㎡ (148,304,395원/평) 건물 14,391,287원/㎡ (47,574,504원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산: (1,028.4㎡ ÷ 329.9㎡) × 100 ≈ 311.73% 매입가 기준 단위가: 토지: 148억 원 ÷ 329.9㎡ ≈ 44,862,079원/㎡ 건물: 148억 원 ÷ 1,028.4㎡ ≈ 14,391,287원/㎡ 제공된 단가와 계산된 단가가 정확히 일치하므로, 이는 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 4.44억 원