서울 강남구 대치동 997-9 투자 매물 브리핑 – 테헤란로 대규모 업무시설 건물

콘텐츠 개요

서울 강남구 대치동 997-9 매물은 테헤란로 중심지 에 위치한 대규모 업무시설로, 지상 6층/지하 2층 의 대형 건물입니다. 매매가는 650억 원 으로 추정가 대비 +43% 의 가치가 반영된 매물입니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 대치동 997-9 위치 서울 강남구 테헤란로108길 11 매매가 650억 원 (평당 2.4억 원 ) 추정가 453억 원 (평당 1.7억 원 , 추정가 대비 +43% ) 용도지역 3종 일반주거지역 특이사항 대규모 업무시설, 테헤란로 중심지 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 265.6평 지목 대지 도로 폭 8m 이상 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 업무시설 건물 규모 지상 6층/지하 2층 연면적 1,176.7평 노후년도 36년 3. 층별 용도 층 용도 면적 옥1 업무시설 30.6평 6F 업무시설 130.9평 5F 업무시설 130.9평 4F 업무시설 130.9평 3F 업무시설 130.9평 2F 업무시설 130.9평 1F 2종근생 132.5평 B1 2종근생 188.5평 B2 업무시설 200.5평 4. 투자 포인트 테헤란로 중심 입지: 삼성역 및 주요 상권과 가까운 우수한 위치 대규모 연면적: 1,176.7평의 넓은 업무 및 상업 공간 제공 업무시설 중심: 다양한 기업 임차 수요와 안정적인 임대 가능 추가 개발 가능성: 3종 일반주거지역으로 신축 및 리모델링 잠재력 보유 도로 접근