[공덕역 도보 3분] 서울 마포구 신공덕동 상업용 건물 매매 – 역세권 최고의 투자 매물

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투자매물 브리핑 제목: [공덕역 도보 3분] 서울 마포구 신공덕동 상업용 건물 매매 – 역세권 최고의 투자 매물 주소: 서울 마포구 신공덕동 15-15 (만리재옛길 6) 매매가: 95억 원 (평당 약 1.1억 원) 추정가: 80.5억 원 (평당 약 8,925만 원) – 매매가는 추정가 대비 18% 상승 토지 면적: 90.1평 건물 연면적: 213.8평 건축 구조: 철근콘크리트조 규모: 지상 4층 / 지하 1층 주 용도: 1종 및 2종 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 일반상업지역 및 제3종 일반주거지역 – 상업 및 주거가 결합된 높은 잠재력 보유 도로 조건: 폭 8m 이상의 도로와 접하여 접근성이 우수 역세권: 공덕역 도보 3분 거리로 최상의 교통 접근성 지세: 평지로 개발 및 활용도가 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도는 낮지만 안정적인 상업 및 주거 수요로 가치 보존 가능 건물 현황 노후도: 약 36년 경과 지하 1층: 1종 근린생활시설 (55.2평) 지상 1층: 1종 근린생활시설 (39.6평) 지상 2층: 2종 근린생활시설 (39.6평) 지상 3층: 2종 근린생활시설 (39.6평) 지상 4층: 2종 근린생활시설 (39.6평) 옥탑층: 2종 근린생활시설 (4.8평) 투자 분석 입지 장점: 공덕역 도보 3분 거리의 상업 및 주거 중심지에 위치하며, 교통 접근성과 상권이 탁월하여 안정적인 수익 창출 가능성이 높은 매물입니다. 건물