성동구 성수동 근린생활시설 55억 — 1993 사용승인 · 253.39㎡ · 리모델링

콘텐츠 요약

성수동 근린생활시설 투자 분석 요약 서울 성수동에 위치한 이 근린생활시설은 32년된 건물로, 55억원에 매물로 나와 있습니다. 대지면적 100.5㎡에 연면적 253.39㎡의 규모로, 용적률이 높은 편입니다. 현재 공실이 없고 임차인이 있어 안정적인 수익이 예상되나, 노후화에 따른 관리 비용 증가 가능성이 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 성동구 성수동1가 14-44 매매가: 55억원 규모/구조: 3F/B1, 일반철골구조 대지/연면적: 100.5㎡ / 253.39㎡ 사용승인/노후도: 1993-07-23 / 32년 건폐율/용적률(지표): 73.37% / 200.14% 단가(제공값): 토지 54,726,368원/㎡, 건물 21,705,671원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: (253.39㎡ ÷ 100.5㎡) × 100 = 252.13% 제공된 용적률(200.14%)과 차이가 있어 추가 확인이 필요합니다. 2. 매입가 기준 단위가: 55억원 ÷ 253.39㎡ = 21,705,671원/㎡ 제공된 건물단가와 일치합니다. 3. 토지가치: 100.5㎡ × 54,726,368원/㎡ = 55억원 전체 매입가와 일치하여, 건물 가치가 상대적으로 낮게 평가된 것으로 보입니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 4% 220,000,000원 18,333,333원 72,352원 5% 275,000,000