은평구 갈현동 401-15 부동산 분석 보고서

콘텐츠 개요

부동산 기본 정보 위치: 서울특별시 은평구 갈현동 401-15 용도지역: 제2종일반주거지역 현재 용도: 제2종 근린생활시설 대지면적: 164.98평 (약 545.4㎡) 연면적: 557.43평 (약 1,843.4㎡) 건물 규모: 지하 1층, 지상 4층 구조: 철근콘크리트구조 준공년도: 1989년 12월 26일 (약 35년 경과) 공시지가: 21,338,842원/평 (2024년 1월 기준) 부동산 특성 및 현황 토지 형상: 사다리형 지세: 평지 도로 조건: 소로각지 현재 입점 업종: 총 8개 업종 영업 중 부동산 중개업 (2곳) 음식점 (4곳): 버블티카페, 닭/오리고기 구이, 돼지고기 구이, 백반/한정식 교육컨설팅업 (1곳) 주점 (1곳) 도시계획 제한사항 제2종일반주거지역 대공방어협조구역 과밀억제권역 상대보호구역 가축사육제한구역 도시지역 개발 잠재력 분석 강점 입지 조건: 은평구 갈현동에 위치하여 주거 및 상업 수요 혼재 각지 입지: 소로각지에 위치하여 가시성 및 접근성 양호 평지: 개발 시 지형 제약 적음 적정 대지 규모: 164.98평의 규모로 다양한 개발 옵션 검토 가능 개발 가능성 신축 가능성: 현 건물은 35년 경과로 노후화되어 신축 검토 가능 제2종일반주거지역 내 용적률 및 건폐율 기준에 맞춘 개발 가능 근린생활시설, 주거시설, 또는 복합시설로 개발 가능 리모델링 가능성: 철근콘크리트 구조로 기본 골조 활용 가능성 있음 내