방배동 상업용 건물 300억
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 서초구 방배동
자산유형오피스텔
가격대300억 이상
주제빌딩매매 · 개발
콘텐츠 요약
위치: 서울특별시 서초구 방배동 1. 물건 개요 매매가격: 300억원 기본정보 대지면적: 196.44평 (649.4㎡) 연면적: 413.08평 (1,365.0㎡) 건물규모: 지상 3층 / 지하 1층 건축년도: 1981년 (노후도: 44년 8개월) 용도지역: 3종 일반주거지역 도로조건: 광대소각 (모서리/코너 위치) 위치 특성 방배역 초역세권 코너 빌딩 용도지역이 3종 일반주거지역으로 주택/오피스텔 중심 개발 2. 가격 분석 토지 가치 토지단가: 152,715,666원/평 총 토지가격: 약 300억원 (196.44평 × 152,715,666원) 건물 가치 건물단가: 72,625,355원/평 현재 건물가치: 약 300억원에 포함 공시지가 기준 개별공시지가: 67,900,824원/평 (2025년 1월) 공시지가 총액: 약 133억원 실제 호가 대비 공시지가 비율: 약 44% (저평가 시장) 3. 투자 관점 분석 긍정 요인 역세권 입지: 방배역 초역세권으로 대중교통 접근성 우수 코너 빌딩: 광대소각 도로 위치로 가시성과 접근성 강점 개발 잠재력: 현재 44년 노후 건물이지만 신축 사업성 검토 가능 용도지역: 3종 일반주거지역에서 상업/오피스 용도 전환 가능성 위험 요인 노후도: 44년 경과 건물로 수선 유지비 상당 냉난방 시설 미상 보안시설 상태 불명 승강기 설치 미확인 현재 상태: 유휴/공실 상태로 수익 창출 불가 즉시 임대수익 기대 어려
DBRITZ 판단 포인트
- 지역·가격·용도 정보를 실제 거래 및 단가 데이터와 함께 비교하세요.
- 기사와 매물정보의 게시 시점이 다를 수 있으므로 현재 상태를 재확인해야 합니다.
- 최종 투자 판단 전 건축물대장·토지이음·임대현황을 별도로 검토하세요.