서울특별시 송파구 송파동 143-2 매물에 대한 AI 종합 분석을 안내드립니다.

콘텐츠 요약

1. 매물 종합 검토 매매가격 : 280억 원 대지면적 : 260.87평 (약 862.5㎡) 연면적 : 644.92평 (약 2,132.6㎡) 건물 규모 : 지상 5층 / 지하 1층 노후도 : 약 41년 2개월 특징 : 리모델링 토지단가 : 107,330,686원/평 (약 1억 730만 원/평) 건물단가 : 43,416,379원/평 (약 4,340만 원/평) 2. 가격 적정성 평가 송파동 및 송파구 주요 상업지 토지 시세 (2024년 기준): 대로변 및 역세권: 평당 1억~1억 3천만 원 이면 및 일반지역: 평당 7천만~1억 원 본 매물 토지단가 : 약 1억 730만 원/평 → 대로변 및 핵심 상업지 시세와 유사하거나 소폭 높은 수준입니다. 건물단가 : 약 4,340만 원/평 → 40년 이상 노후 건물임을 감안하면 신축 대비 높은 편이나, 리모델링 상태 및 임대수익에 따라 평가 필요. 총 매매가 : 대지·연면적 대비 강남3구 내 대형 상업용 건물 시세와 비슷한 수준이나, 건물 노후도와 리모델링 필요성을 반드시 고려해야 합니다. 3. 투자 가치 및 향후 전망 입지 : 송파구 중심 상업지구, 잠실·석촌호수·송파역 등 주요 역세권과 인접 대지 및 연면적이 넓어 다양한 용도(오피스, 의료, 학원, 근생 등)로 활용 가능 활용성 : 리모델링을 통한 임대수익 극대화, 또는 부분 신축/용도변경 가능성 대형 건물 특성상 안정적인 임차 수요 기대(기업