강남구 논현동 근린생활시설 96억 — 75.11평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 강남구 논현동 일반건물 - 96억원, 48년 경과 리모델링 대상 요약 서울 강남구 논현동에 위치한 이 일반건물은 96억원에 매물로 나왔습니다. 대지면적 248.3㎡에 연면적 191.24㎡의 규모로, 지하 1층, 지상 2층 구조입니다. 건축 후 48년 7개월이 경과한 노후 건물로, 신축 또는 리모델링이 필요한 상태입니다. 세각(가)의 도로조건을 갖추고 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 논현동 147-13 매매가: 96억원 규모/구조: 지하 1층, 지상 2층 (구조 자료 없음) 대지/연면적: 248.3㎡(75.11평) / 191.24㎡(57.85평) 노후도: 48년 7개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지 38,662,908원/㎡, 127,811,265원/평 건물 50,198,703원/㎡, 165,946,126원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산: (191.24㎡ ÷ 248.3㎡) × 100 = 77.02% 매입가 기준 단위가: 토지: 96억원 ÷ 248.3㎡ = 38,662,908원/㎡ 건물: 96억원 ÷ 191.24㎡ = 50,198,703원/㎡ 제공된 단가와 계산값이 정확히 일치하여, 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 288,000,000원 24,000,000원 125,497