서울 상업용부동산 12개월 거래 통계 리포트 (2025.02.01~2026.02.03)

콘텐츠 요약

디비리츠 뉴미디어 제공 서울 상업용부동산 12개월 거래 통계 리포트 기준: 최근 12개월 집계(지분 거래 제외) · 최근 신고 거래일 2026.02.03 총 1,971건 최근 6개월 비중 37% (726건) 평균 시세 120,455,861원/평 (㎡당 36,437,734원) 최고 평당가 1,267,598,533원/평 Top 1 거래 기준 최저 평당가 460,056원/평 Bottom 1 거래 기준 평균 건축연도 / 평균 연식 1991년 / 35년 거래된 건물의 전반 연식 대지면적 중위값 55.2평 대표 필지 규모(중형 이하 거래 다수) 핵심 인사이트 3줄 1) 거래 비중은 제2·3종 일반주거 가 주도(61%)하지만, 가격 레벨은 상업지역 이 끌어올리는 구조입니다. 2) 평균 1.20억/평 대비 최고 12.68억/평 까지 분포가 넓어, 동일 ‘서울’이라도 입지·용도지역에 따른 초양극화 가 확인됩니다. 3) 평균 연식 35년·중위 대지 55.2평은 구축+중소형 자산 중심 시장 이며, 리모델링/운영개선 여지가 핵심 변수입니다. 용도지역 거래 비중 건수 기준 제2종일반주거 37% 제3종일반주거 24% 일반상업 19% 준공업 8% 준주거 5% 기타(합계) 7% 용도지역별 평균 평당가 대지 기준 평균 단가 + 연면적 단가(평) 함께 표기 기준: 거래건수/비중 용도지역 거래건수 비중 평균 ㎡당 평균 평당 연면적 단가(평) 제2종일반주거 722 37