서울 강남구 논현동 272-33 투자 매물 브리핑 – 선릉로111길 상업시설

콘텐츠 요약

서울 강남구 논현동 272-33 매물은 선릉로111길 에 위치한 상업시설로, 지상 5층/지하 2층 규모로 구성되어 있습니다. 매매가는 140억 원 으로 추정가 대비 +1% 상승한 매물입니다. 101.4평의 넓은 토지 면적과 394.4평의 연면적을 갖추고 있으며, 신축 잠재력과 상업적 활용성이 높은 부동산입니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 논현동 272-33 위치 서울 강남구 선릉로111길 40 매매가 140억 원 (평당 1.4억 원 ) 추정가 138.1억 원 (평당 1.4억 원 , 추정가 대비 +1% ) 용도지역 제2종일반주거지역 특이사항 주변 신축 빈도 보통, 상업적 활용성 높음 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 101.4평 지목 대지 도로 폭 8m 이상 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 2종근생 건물 규모 지상 5층/지하 2층 연면적 394.4평 노후년도 28년 3. 층별 용도 층 용도 면적 옥1 2종근생 6.7평 5F 2종근생 29.6평 4F 2종근생 51.9평 3F 2종근생 51.2평 2F 2종근생 60.5평 1F 2종근생 60.5평 B1 2종근생, 1종근생 70.2평 B2 2종근생 70.2평 4. 투자 포인트 추정가 대비 상승률: +1%로 시장 가치 반영 넓은 연면적: 394.4평으로 상업적 활용 가능 입지 조건: 선릉로 중심 상권과 인접 주변 신축 빈도: 보통 지역으로 안정적인 투자 가능 다