[서울 서대문구 충정로2가 근생 매물] 서대문역 도보 5분 거리, 재정비촉진지구 내 상업용 건물

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투자매물 브리핑 제목: [서울 서대문구 충정로2가 근생 매물] 서대문역 도보 5분 거리, 재정비촉진지구 내 상업용 건물 주소: 서울 서대문구 충정로2가 69-32 (경기대로9길 5) 매매가: 38억 원 (평당 약 5,307만 원) 추정가: 42.6억 원 (평당 약 5,936만 원) – 매매가는 추정가 대비 11% 하락 토지 면적: 71.6평 건물 연면적: 129.4평 건축 구조: 철근콘크리트조 규모: 지상 3층 / 지하 1층 주 용도: 2종 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 2종 일반주거지역 및 재정비촉진지구 – 개발 및 재건축 가능성이 높은 지역 도로 조건: 폭 12m 이상의 대로와 접하여 접근성과 가시성이 우수 역세권: 서대문역 도보 5분 거리, 중심 상업지 접근성 뛰어남 지세: 평지로 건물 활용도가 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 낮으나, 재정비촉진지구로 지정된 지역으로 향후 개발 잠재력이 큼 건물 현황 노후도: 약 36년 경과 지하 1층: 1종 근린생활시설 (26.3평) 지상 1층: 1종 근린생활시설 (34.6평) 지상 2층: 2종 근린생활시설 (34.2평) 지상 3층: 2종 근린생활시설 (34.2평) 옥상: 2종 근린생활시설 (4.1평) 투자 분석 입지 장점: 서대문역 도보 5분 거리, 재정비촉진지구 내 위치로 상업 및 주거 복합 개발 가능성이 높음. 대로변과 접하여 상업시설로 활용 가치가 큼. 건물 활용도: 현재 근