서울 관악구 신림동 11-13 – 남부순환로182길 7 다가구주택

콘텐츠 요약

서울 관악구 신림동 11-13 매물은 남부순환로182길 7에 위치한 2층/지하1층 규모의 다가구주택 으로, 매매가는 41.0억 원 으로 추정가 대비 -2% 낮은 가격으로 시장에 나온 매물입니다. 주변 신축 빈도가 매우 활발한 준주거지역 내 위치하고 있습니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 관악구 신림동 11-13 (남부순환로182길 7) 매매가 41.0억 원 (평당 4,506만 원 ) 추정가 41.7억 원 (평당 4,581만 원 , 추정가 대비 -2% ) 용도지역 준주거지역 특이사항 주변 신축 빈도 매우 활발, 매물로 올라온지 1달 이내, 지구단위계획구역 내 위치 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 91.0평 지목 대지 도로 폭 8m 미만 건물 구조 벽돌구조 건물 용도 단독주택 건물 규모 2층/지하1층 연면적 98.9평 노후년도 31년 3. 층별 용도 층 용도 면적 2F 다가구주택(2가구) 26.0평 1F 다가구주택(1가구) 40.1평 B1 다가구주택(2가구) 32.5평 4. 투자 포인트 입지: 준주거지역 및 지구단위계획구역 내 위치로 향후 개발 가능성이 높음. 개발 잠재력: 주변 신축 빈도가 매우 활발하여 지역 가치 상승 전망. 가격 메리트: 추정가 대비 -2% 낮은 매매가로 투자 가치 있음. 신규 매물: 매물로 올라온 지 1달 이내로 신선한 투자 기회. 재개발 잠재력: 31년된 건물로 향후 재개발 또는 리모델링