건대 먹자골목 상권 빌딩 40억 '급매'...수익률 2.76% 기대

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서울 광진구 화양동 건국대 인근 상권에 위치한 소규모 상업용 빌딩이 40억원에 급매로 나와 소상공인들의 관심을 끌고 있다. 매물 개요 및 입지 이 건물은 화양동 3-75번지에 위치한 지상 2층, 지하 1층 규모의 상업시설로, 대지면적 38.9평(128.6㎡), 연면적 59.58평(197㎡)의 아담한 규모다. 1986년 건축된 지 38년 9개월 된 노후 건물이지만, 2016년 대수선 리모델링을 통해 현대적 시설로 탈바꿈했다. 건국대입구역에서 도보 5분 거리에 위치해 있어 접근성이 뛰어나며, 건대 먹자골목 상권 내에 자리잡고 있어 연중 풍부한 유동인구를 확보하고 있다. 투자 수익성 분석 중개업체 측은 예상 수익률을 2.76%로 제시했다. 예상 통임대료는 연간 1억원으로, 월 900만원 수준이다. 현재 지하 1층은 이미 임대가 완료된 상태다. 과거 거래 이력을 보면 2022년 6월 32억원에 거래된 후 약 3년 만에 40억원으로 25% 상승했다. 토지 단가는 평당 1억282만원, 건물 단가는 평당 6,713만원으로 산정됐다. 더 장기적으로 살펴보면, 2014년 11억원에서 2022년 32억원으로 약 8년간 190% 이상 급등한 것으로 나타나 이 지역의 상권 가치 상승세를 보여준다. 시설 및 특징 2016년 대수선 리모델링을 통해 마블에폭시, 노출콘크리트 등 고급 마감재를 사용해 세련된 외관과 깔끔한 내부를 완성했다. 각 층별로 화장실이 설