서울 양천구 목동 단독주택 매매 – 오목교역 4분 거리, 신축 활발한 3종 일반주거지역

콘텐츠 요약

투자매물 브리핑 기본 정보 주소: 서울 양천구 목동 404-78 (신목로 100-8) 매매가: 33억 원 (평당 약 1.2억 원) 추정가: 17.6억 원 (평당 약 5,893만 원) – 매매가는 추정가 대비 87% 상승 토지 면적: 29.9평 건물 연면적: 98.9평 건축 구조: 철근콘크리트 구조 규모: 지상 5층 / 지하 1층, 옥상 포함 주 용도: 단독주택 및 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 3종 일반주거지역 – 상업과 주거 혼합 개발 가능성이 높은 지역 도로 조건: 폭 8m 이상의 도로와 접하여 접근성 우수 역세권: 오목교역 도보 4분 거리로 교통 편의성 확보 지세: 평지로 건물 활용도가 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 매우 활발하여, 향후 지역 가치 상승 기대 건물 현황 노후도: 약 21년 경과 층별 용도 지하 1층: 1종 근린생활시설 (17.6평) 지상 1층: 1종 근린생활시설 (14.2평) 지상 2층: 1종 근린생활시설 (16.7평) 지상 3층~5층: 단독주택 (각 층 약 16.7평) 옥상: 단독주택 (2.1평) 투자 분석 입지 장점: 오목교역에서 도보 4분 거리에 위치해 교통 접근성이 뛰어나며, 주변 지역의 신축 빈도가 매우 활발하여 부동산 가치 상승이 기대됩니다. 건물 활용도: 근린생활시설과 단독주택이 혼합된 구조로, 상업 및 주거 목적으로 활용 가능하여 임대 수익 창출에 적합합니다. 장기적 가치: 3종 일반주