마포구 합정동 근린생활시설 44억 — 1995 사용승인 · 51.79평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 합정동 근린생활시설 — 44억, 30년 경과 일반건물 요약 서울 마포구 합정동에 위치한 이 근린생활시설은 44억 원에 매물로 나왔습니다. 1995년 7월 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 건물로, 지하 1층, 지상 4층 규모입니다. 대지면적 171.2㎡에 연면적 468.46㎡로, 용적률은 207.9%입니다. 30년이 경과한 일반건물로 리모델링이 언급되어 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 마포구 합정동 434-4 매매가: 44억 원 규모/구조: 지하 1층, 지상 4층 / 철근콘크리트 대지/연면적: 171.2㎡(51.79평) / 468.46㎡(141.71평) 사용승인: 1995년 7월 3일 (노후도 30년) 건폐율/용적률(지표): 59.71% / 207.9% 단가(제공값): 토지 25,700,935원/㎡(84,961,767원/평) / 건물 9,392,477원/㎡(31,049,512원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 (468.46㎡ ÷ 171.2㎡) × 100 = 273.63%로, 제공된 207.9%와 차이가 있습니다. 매입가 기준 단위가는 대지 기준 25,700,935원/㎡, 연면적 기준 9,392,477원/㎡로 계산됩니다. 이는 제공된 토지단가 및 건물단가와 정확히 일치하여, 단순 산술 계산된 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 132