서울 강남구 논현동 166-4 – 강남대로122길 상업용 건물

콘텐츠 요약

서울 강남구 논현동 166-4 매물은 강남대로122길 20에 위치한 5층/지하1층 규모의 상업용 건물 로, 매매가는 145억 원 으로 추정가 대비 +12% 상승한 매물입니다. 주변 신축 빈도가 매우 활발한 지역으로, 상업적 활용도가 높아 투자 가치가 기대됩니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 논현동 166-4 위치 서울 강남구 강남대로122길 20 매매가 145억 원 (평당 1.5억 원 ) 추정가 129억 원 (평당 1.3억 원 , 추정가 대비 +12% ) 용도지역 2종일반주거지역 특이사항 28년 된 건축물, 주변 신축 빈도 매우 활발 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 98.2평 지목 대지 도로 폭 8m 이상 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 2종근생 건물 규모 5층/지하1층 연면적 302.1평 노후년도 28년 3. 층별 용도 층 용도 면적 옥상 2종근생 (물탱크실, 계단, 기계실) 7.3평 5F 단독주택 (주택) 54.4평 4F 단독주택 (주택 외 1) 56.5평 3F 2종근생 (사무실) 56.5평 2F 2종근생 (학원 외 1) 56.5평 1F 1종근생 (소매점, 미용실 외 1) 34.2평 B1 2종근생 (학원) 43.7평 4. 투자 포인트 위치: 주변 신축 빈도가 높은 지역으로 미래 가치 상승 가능성 큼 활용성: 다양한 상업적 및 주거적 용도로 활용 가능 교통 편리성: 강남 중심에 위치하여 접근성 우수