동작구 상도1동 근린생활시설 35억 — 1977 사용승인 · 리모델링

콘텐츠 개요

서울 동작구 상도동 노후 근생건물 매각 요약 서울 동작구 상도1동에 위치한 47년 된 제2종 근린생활시설이 35억원에 매물로 나왔습니다. 178.5㎡의 대지에 지하 1층, 지상 2층 규모로 건축되어 있으며, 총 연면적은 191.4㎡입니다. 노후화된 건물이지만 리모델링 가능성이 있어 잠재적 가치 상승의 여지가 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 동작구 상도1동 665-4 매매가: 35억원 규모/구조: 지하 1층, 지상 2층 / 벽돌구조 대지/연면적: 178.5㎡ / 191.4㎡ 사용승인/노후도: 1977-10-05 / 47년 9개월 건폐율/용적률(지표): 52.04% / 96.12% 단가(제공값): 토지 19,607,843원/㎡, 건물 18,286,311원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: (191.4㎡ ÷ 178.5㎡) × 100 = 107.23% 제공된 용적률(96.12%)과 약간의 차이가 있습니다. 정확한 수치는 추가 확인이 필요합니다. 2. 매입가 기준 단위가: 35억원 ÷ 178.5㎡ = 19,607,843원/㎡ 토지 단가와 일치하며, 건물 가치가 별도로 반영되지 않은 것으로 보입니다. 3. 토지 대비 건물 가치: 토지가치(35억원) 대비 건물의 추가 가치는 미미해 보입니다. 노후화로 인한 것으로 추정됩니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 4% 140,000,000원 1