역삼동 725-56 ENS Building 분석 리포트 - DBRITZ
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지역서울 강남구 역삼동
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DBRITZ 자산 분석 리포트 역삼동 ENS Building | 10년차 준신축 | 세각 코너 | 강남 사옥형 자산 📍 네이버 지도에서 보기 강남 역삼동 10년차 준신축 세각 코너 사옥형 자산 Ⅰ. 자산 개요 소재지 서울특별시 강남구 역삼동 725-56 강남 핵심권 건물명 ENS Building - 지목 대 (垈) 도시지역 토지면적 121.21평 (400.5㎡) 중형 단일필지 주요 용도 근린생활시설 (음식점·사무소·소매점·사진관) 복합용도 건물 노후 10년 4개월 (2015년 7월 준공) 준신축 상태 공시지가(2025) 평당 2,804만원 대지 가치 산정 기준 Ⅱ-1. 토지이용계획 (제1종 일반주거지역) 도로조건 세각(가) - 코너 입지 용도지역 제1종일반주거지역 법정 건폐율 60% (일반) 현 건폐율 59.02% 법정 용적률 150% (일반) 현 용적률 149.2% 건폐율·용적률 모두 법정 한도 내 최적화. 세각(가) 코너 입지로 양방향 가시성 확보. 증축 여력은 제한적이나 현 상태로 최적 활용. Ⅱ-2. 건축물 개요 연면적 347.94평 (1,150.02㎡) 층수 지하 2층 ~ 지상 4층 + 옥탑 1층 주요 용도 근린생활시설 (음식점·사무소·소매점·사진관) 구조 철근콘크리트구조 특이 사항 남서향 배치, 내외관 깔끔 층별 상세 정보 층 주용도 면적 옥탑1 기타사무소 6.29평 B2 사진관 89.48평 B1 소매점 77.61평 1F
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