광주시 장지동 상가건물 2개동 130억 통매물 등장... "스타벅스 건축 호재 주목"

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4차선 대로변 입지에 신구 건물 조합, 경기광주역 4분 거리 교통 접근성 우수 경기도 광주시 장지동에 위치한 상가건물 2개동이 통째로 130억원에 매물로 나와 대형 투자자들의 관심을 끌고 있다. 특히 인근에 스타벅스 건물이 건축 중이어서 상권 활성화에 대한 기대감이 높아지고 있다. 신구 건물 조합의 독특한 구성 이번 매물은 A동과 B동 두 개 건물로 구성되어 있어 흥미로운 투자 구조를 보여준다. A동은 1991년 4월 사용승인을 받은 30년 이상된 건물로 지하 1층~지상 3층 규모이며, B동은 2021년 6월 사용승인을 받은 신축 건물로 지하 2층~지상 4층 구조다. 전체 대지면적은 2,154㎡(651.59평), 연면적은 3,459.45㎡(1,046.48평)에 달하는 대규모 상가 단지로, 25대 규모의 넉넉한 주차시설을 갖추고 있다. 제1종·제2종 근린생활시설 용도로 다양한 업종의 입점이 가능하다. 현재 수익률 미공개, 일부 자가사용 중 현재 A동은 보증금 5억 6,500만원, 월세 1,070만원 조건으로 임대되어 있으며, B동은 자가사용 중인 상태다. A동 기준으로만 계산하면 연간 임대수익이 1억 2,840만원으로, 전체 매매가 대비 약 1% 수준의 수익률을 보인다. 하지만 B동이 현재 자가사용 중이어서 전체적인 수익률은 공개되지 않은 상태다. 매물 측은 B동도 임대가 가능하다고 설명하고 있어, 전체 임대 시 수익률은 더 높아질 것