서울 동작구 노량진 재정비촉진지구 단독주택 및 근생시설 매매 – 노량진로 인근 4층 건물, 신축 활발 지역" 투자매물 브리핑

콘텐츠 요약

기본 정보 주소: 서울 동작구 노량진동 261-2 (노량진로8길 26) 매매가: 34억 원 (평당 약 4,850만 원) 추정가: 40.8억 원 (평당 약 5,807만 원) – 매매가는 추정가 대비 17% 하락 토지 면적: 70.1평 건물 연면적: 160.6평 건축 구조: 철근콘크리트 구조 규모: 지상 4층 / 지하 1층, 옥상 포함 주 용도: 단독주택 및 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 3종 일반주거지역, 재정비촉진지구 – 향후 재개발 가능성이 높은 지역 도로 조건: 폭 8m 이상의 도로와 접하여 접근성이 우수 지세: 평지로 건물 활용도가 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 매우 활발해 향후 지역 가치 상승 가능성이 큼 건물 현황 노후도: 약 34년 경과 층별 용도 지하 1층: 1종 근린생활시설 (38.7평) 지상 1층: 2종 근린생활시설 및 단독주택 (30.4평) 지상 2층: 2종 근린생활시설 (30.4평) 지상 3층: 단독주택 (30.4평) 지상 4층: 단독주택 (30.4평) 옥상: 단독주택 (3.5평) 투자 분석 입지 장점: 노량진로 인근의 재정비촉진지구 내에 위치하여, 상업 및 주거 용도로 활용 가능하며 향후 개발 가능성이 높습니다. 상업 및 업무 수요가 증가하고 있는 지역 내 입지 조건이 우수합니다. 건물 활용도: 현재 단독주택과 근린생활시설이 혼합된 구조로, 다양한 상업 및 주거 공간으로 활용이 가능해 임대 수익을 기