⚖️ 상가임대차 신규계약 vs 승계 비교분석

콘텐츠 요약

🔄 Case 1: 기존 계약 승계하는 경우 승계 시 임차인 지위 기존 계약 잔여기간: 예를 들어 1년 남음 → 1년 후 계약 만료 → 갱신거절 통보 시 바로 나가야 함 갱신요구권 행사 잔여 1년 후에야 갱신요구권 행사 가능 1회만 갱신 가능 (5년) 총 보장기간: 잔여 1년 + 갱신 5년 = 6년 🆕 Case 2: 신규계약 체결하는 경우 신규계약 시 임차인 지위 새로운 5년 계약 시작 → 5년 보장 + 갱신요구권 1회 (5년) → 총 보장기간: 5년 + 5년 = 10년 더 유리한 조건 처음부터 5년 보장 갱신요구권도 새롭게 부여 총 10년간 권리 보장 📊 비교표 구분 기존계약 승계 신규계약 체결 즉시 보장기간 잔여기간만 새로운 5년 갱신요구권 잔여기간 후 1회 5년 후 1회 총 보장기간 짧음 길음 권리 안정성 불안정 안정적 💡 임차인 입장에서의 전략 신규계약이 유리한 경우 ✅ 기존 계약 잔여기간이 2년 이하인 경우 ✅ 장기간 영업할 계획인 경우 ✅ 해당 상가에서 안정적 운영을 원하는 경우 ✅ 임대료 조건이 크게 나빠지지 않는 경우 승계가 유리한 경우 ✅ 기존 계약 잔여기간이 3년 이상인 경우 ✅ 기존 임대료가 시장가보다 저렴한 경우 ✅ 단기간만 운영할 계획인 경우 🎯 실무 권장사항 임차인 협상 전략 잔여 계약기간 확인 신규계약 vs 승계 비교 검토 임대료 조건 협상 계약갱신요구권 확보 여부 판단 일반적 권장 잔여기간 2년 이