[서울 중구 회현동1가 76-9 외 2필지] 트리플역세권 도심 신축부지, 저평가 급매로 개발 투자 적기

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디비리츠 뉴미디어 제공 서울 중구 회현동1가 일대, 트리플역세권 내 위치한 71.3평 규모의 주택부지가 46.3억 원에 매물로 나왔다. 해당 부지는 명동, 남대문, 서울역과 인접한 핵심 도심지로, 저층 노후 건축물 철거 후 신축을 통한 가치 상승이 가능한 입지형 부지로 평가된다. 주요 정보 요약 주소 서울특별시 중구 회현동1가 76-9 외 2필지 매매가 46.3억 원 총 대지면적 71.3평 연면적 54.33평 건물 규모 지상 2층 건축년도 1935년 9월 현재용도 단독주택 (일반주택) 구조 일반 목구조 용도지역 제2종 일반주거지역 도로조건 세로(불) 위반건축물 존재 입지 특성 및 개발 여건 트리플역세권 중심 입지: 회현역(4호선, 도보 약 3분), 명동역(4호선, 도보 8분), 서울역(GTX-A 포함, 도보 약 12분)과 인접. 남대문·명동 상권 접경지: 신세계백화점, 명동거리, 남산순환도로에 근접해 유동인구 밀집 지역. 1930년대 준공 목조주택: 노후도 89년으로 개발 압력 높은 지역. 신축에 따른 가치 전환 기대. 세로 도로 조건: 차량 접근성은 다소 제약적이나, 소형 상업시설 또는 다세대, 게스트하우스 등 틈새 개발 가능. 개발 가능성과 활용 방안 용도 전환 및 고도화 가능: 제2종 일반주거지역 내 최대 용적률 활용으로 근린생활시설, 소형 오피스, 레지던스 등 개발 가능. 신축 시 랜드마크 소형 건물화: 회현·명동 관광 수요를