똑같이 2주택인데… 서울 사람은 되고, 지방 사람은 안되는 이유는?

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2025년 6·27 부동산 대책 이후, 주택담보대출(주담대) 규제가 전국적으로 강화되면서 수도권과 지방 간, 또 규제 적용 방식에 따라 대출 가능 여부가 크게 달라지고 있습니다. 최근 발표된 정책의 쟁점과 소비자 혼란 사례를 Q&A 형식으로 정리해 드립니다. Q1. 지방 1주택자는 서울 추가 주택 구입시 주담대를 받을 수 있을까? 불가합니다. 지방에 이미 1주택을 소유한 사람이 그 집을 처분하지 않은 상태에서, 서울 등 수도권에 추가 주택을 매입하려고 주담대를 신청해도 대출이 허용되지 않습니다. 반면, 수도권에 집이 있는 1주택자는 지방 추가 매입 시 주담대가 가능합니다. 즉, 같은 2주택 목적이라도 보유 주택의 위치에 따라 주담대 허용 여부가 달라지는 것입니다. Q2. 재건축 아파트 이주비 대출도 6억 한도 규제를 받나? 일부만 적용됩니다. 2024년 6월 27일 이전까지 관리처분인가를 받은 재건축·재개발 단지 조합원은 종전처럼 6억원 초과 이주비 대출이 가능합니다. 하지만 그 이후에 관리처분인가를 받은 사업장 조합원은 최대 6억원까지만 금융기관 이주비대출을 받을 수 있습니다. Q3. 시공사에서 제공하는 추가 이주비대출도 6억 한도 규제를 받나? 아닙니다. 은행 등 금융사가 제공하는 이주비대출만 6억원 한도를 적용받고, 시공사에서 조합원에게 제공하는 추가 이주비대출은 이 규제의 대상이 아닙니다. 따라서 필요한 경우, 6억원 초과분은