[빌딩 리포트] 서초동 교대역 ‘먹자골목’ 알짜 매물 등장… 대지 75평형 빌딩 82억 원 실거래가 주목

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- 교대역세권 가시성 뛰어난 상권 요지, 토지 단가 평당 1억 원 초반대 - 31년 노후도 따른 ‘신축 및 리모델링’ 부지로 최적, 자주식 주차 5대 확보 - 서초동 일대 희소성 높은 100억 이하 매물… 자산가들의 ‘임대 수익+시세 차익’ 전략지 [서울=부동산] 서울의 대표적인 법조·업무 상권인 서초동 교대역 인근에서 가시성과 상권 접근성을 고루 갖춘 중소형 빌딩이 매물로 나와 투자자들의 관심을 끌고 있다. ■ 교대역 먹자거리 초입… 풍부한 배후 수요와 우수한 가시성 8일 부동산 업계 정보에 따르면, 서울특별시 서초구 서초동 위치한 상업용 빌딩이 매매가 82억 원에 시장에 공급되었다. 대지면적 247.3㎡(약 74.81평), 연면적 601.29㎡(약 181.89평) 규모의 이 건물은 지하 1층~지상 4층으로 구성되어 있다. 본 매물의 최대 강점은 입지다. 교대역 인근 먹자거리 내에 위치해 상시 유동인구가 풍부하며, 남향 위주의 건물 배치와 넓은 전면부로 인해 광고 효과 및 가시성이 매우 뛰어나다. 현재 공실 없이 운영 중인 것으로 알려져 매입 후 즉시 안정적인 임대 수익 창출이 가능하다. ■ 신축 및 밸류업(Value-up) 잠재력… 평당 1억 원 초반의 경쟁력 데이터 분석 결과, 토지 단가는 평당 약 1억 961만 원 수준이다. 서초동 제2종 일반주거지역 대로변 이면 도로의 평균 지가가 꾸준히 상승 곡선을 그리고 있는 점을 감안할