성수동 경수초 인근 재건축 부지 30억원 매물

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서울 성동구 성수동2가 328-38번지 일반건물이 매매가 30억원에 매물로 나왔다. 해당 매물은 대지면적 19.97평, 연면적 35.41평 규모로, 지하 1층~지상 2층 건물이다. 3.3㎡당 토지단가는 약 1억5,026만원 수준이다. 용도지역은 준공업지역이며, 도로조건은 세로(가)로 확인된다. 건물 노후도는 약 34년 5개월로, 매물 설명상 재건축 부지로 소개되고 있다. 입지는 지하철 2호선 성수역에서 약 650m, 도보 약 8분 거리로 성수동 주요 상권 접근성이 가능한 위치다. 인근에는 경수초등학교가 있으며, 4m 도로에 접해 접근성과 가시성을 갖춘 것으로 평가된다. 최근 실거래 이력은 2026년 5월 29억5,000만원으로 확인되며, 이번 매물가는 30억원으로 직전 거래가 대비 약 5,000만원 높은 수준이다. 매도자 명도 조건이 제시된 만큼, 향후 신축 또는 리모델링을 검토하는 투자자에게 관심을 받을 수 있는 성수동 소형 재건축 부지 매물로 보인다. 다만 실제 신축 가능 규모와 사업성은 건축법, 주차장 기준, 도로 폭, 인허가 조건 등에 따라 달라질 수 있어 매입 전 세부 검토가 필요하다.