동묘앞역 재건축부지 35억원...역세권 저평가 매물의 재평가

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61년 노후 건물, 도보 2분 거리 강화된 역세권 접근성...재건축 사업성 주목 매물 개요 서울 종로구 숭인동 296-11에 위치한 3층 일반건물이 35억원에 매매되고 있다. 동묘앞역(1호선, 6호선) 4번출구에서 도보 2분 거리의 초역세권에 자리한 이 건물은 대지면적 39.9평(약 132㎡), 연면적 48.08평(약 159㎡)의 소규모 상업건물이다. 노후도 61년 3개월로 상당히 낡은 상태며, 토지단가는 평당 약 8,772만원, 건물단가는 평당 약 7,280만원이다. 현재 월 보증금 2억원, 월임차료 460만원에 임대 중인 상태로 연 1.67% 수익률을 보이고 있다. 동묘앞역 교통 중심지의 전략적 위치 동묘앞역은 서울의 주요 교통 거점으로, 1호선과 6호선이 교차하는 환승역이다. 이 역을 중심으로 종로5가·종로6가·창신동 일대로 광범위한 유동 인구가 형성된다. 용도지역이 일반상업으로 지정된 이곳은 전통 시장과 신식 상업시설이 공존하는 지역이다. 재개발·재건축 구역으로 분류되어 있다는 점은 향후 지역 정비 사업의 대상이 될 가능성을 시사한다. 현 상태의 임대 수익성 현재 월 460만원의 임대료를 통해 연 1.67%의 수익률을 거두고 있다. 이는 종로 일대 평균 수익률 1.27% 대비 높은 편이나, 인근 일부 매물의 2~4% 수익률 대비로는 보합 수준이다. 임차인의 안정성과 건물 유지 상태를 확인하는 것이 중요하다. 장기 보유를 통한